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  匿名 最佳答案

  你好，辦公樓即寫字樓,現(xiàn)代寫字樓在各城市里，已發(fā)展到了100M高的高層建筑乃至100M以上的超高層建筑。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。但另外一些內(nèi)容：如客梯的數(shù)量、貨梯的數(shù)量、衛(wèi)生間、清潔間、咖啡備餐間、新風機房、強弱電用房、排煙、管道、過道排煙等，過去不屬于建筑專業(yè)的內(nèi)容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，業(yè)主著急，自己也著急，甚至于認為都是其他專業(yè)的事，應該另請顧問，而不是建筑專業(yè)的事，讓業(yè)主哭笑不得。其實，我們稍加研究，這些問題是有可能弄清楚的，至少來一個八、九不離十，才不會被動。此外還有大堂、地下餐廳、地下車庫、屋頂冷卻塔等也是高層寫字樓要考慮的一些問題。

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  匿名 2021-08-20 21:05

  一、超高層建筑的界定：《民用建筑設計通則》GB50352—20053.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。二、設計規(guī)范的詳查及詳討：《民用建筑設計通則》GB50352—20056.4.2：建筑高度超過100m的超高層民用建筑，應設置避難層(間)，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：6.1.13建筑高度超過100m的公共建筑，應設置避難層（間），并應符合下列規(guī)定：6.1.13.1避難層的設置，自高層建筑首層至第一個避難層或兩個避難層之間，不宜超過15層。6.1.13.2通向避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。6.1.13.3避難層的凈面積應能滿足設計避難人員避難的要求，并宜按5.00人/m2計算。6.1.13.4避難層可兼作設備層，但設備管道宜集中布置。6.1.13.5避難層應設消防電梯出口。6.1.13.6避難層應設消防專線電話，并應設有消火栓和消防卷盤。6.1.13.7封閉式避難層應設獨立的防煙設施。6.1.13.8避難層應設有應急廣播和應急照明，其供電時間不應小于1.00h，照度不應低于1.00lx。-------關(guān)于避難層面積要求，只規(guī)定了公共建筑的為5.00人/m2，但對于住宅沒有具體規(guī)定，計算超高層住宅避難層面積時，可以按公共建筑的要求，設計中可考慮空中花園及設備層（一梯兩戶的布置，45層的人口計算的話需要大概32m2的避難空間）,由于有避難層（間）、核心筒，加之內(nèi)部結(jié)構(gòu)條件等因素，同等條件下，公攤一定會比高層的高出一些，相同建筑面積下，使用面積會略低一些?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：5.3.3建筑高度不超過100m的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2～3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建筑，應在每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。-------正常做法是每層都做，所以此條款對造價沒影響。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：7.2.4高級旅館、重要的辦公樓、一類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓等和建筑高度超過100m的其它高層建筑，應設消防卷盤，其用水量可不計入消防用水總量。7.4.6.2消火栓的水槍充實水柱應通過水力計算確定，且建筑高度不超過100m的高層建筑不應小于10m；建筑高度超過100m的高層建筑不應小于13m。7.4.7.2高位消防水箱的設置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa；當建筑高度超過100m時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.15MPa。當高位消防水箱不能滿足上述靜壓要求時，應設增壓設施。-------充實水柱10m跟13m的區(qū)別在于水泵的選用；靜水壓力0.07Mpa和0.15Mpa的區(qū)別在于屋頂消防水箱到頂層的高差，所以此條款對造價影響很小。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：7.6.1建筑高度超過100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、不設集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統(tǒng)。-------該條款規(guī)定超高層建筑的戶門必須為防火門，且前室及裙房要做自動噴水滅火系統(tǒng)。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）：8.2.1除建筑高度超過50m的一類公共建筑和建筑高度超過100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。(建筑內(nèi)的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室都是建筑著火時最重要的疏散通道，一旦采用的自然排煙方式其效果受到影響時，對整個建筑的人員將受到嚴重威脅。對超過50m的一類建筑和超過1OOm的其它高層建筑不應采用這種自然排煙措施)-------該條款規(guī)定超高層住宅的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室必須采用機械排煙。《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116－98：3.1.1火災自動報警系統(tǒng)的保護對象應根據(jù)其使用性質(zhì)、火災危險性、疏散和撲救難度等分為特級、一級和二級，并宜符合表3.1.1的規(guī)定。(建筑高度超過100m的高層民用建筑…..特級)-------該條款規(guī)定超高層住宅的火災報警控制器和火災探測器的要求級別為最高級?！陡邔咏ㄖ炷两Y(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002：4.6.6高度超過150m的高層建筑結(jié)構(gòu)應具有良好的使用條件，滿足舒適度要求，按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009規(guī)定的10年一遇的風荷載取值計算的順風向與橫風向結(jié)構(gòu)頂點最大加速度αmax不應超過表4.6.6的限值。必要時，可通過專門風洞試驗結(jié)果計算確定順風向與橫風向結(jié)構(gòu)頂點最大加速度αmax，且不應超過表4.6.6的限值-------該條款規(guī)定高度超過150m的高層建筑的舒適性要求，對于150m以下的高層建筑，只要滿足規(guī)范要求就能滿足舒適性的要求，（150m的剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑頂部位移不會超過150mm，）。三、施工難度、成本分析，施工周期的長短：100m和150m建筑的施工難度對于有經(jīng)驗的特級施工企業(yè)來說沒什么區(qū)別，施工時垂直運輸?shù)某杀緯兴黾?，如果用滑動腳手架，則腳手架的每平方成本會有所下降，總的來說100m和150m建筑施工成本變化很少；施工周期會按比例相應的有所拉長，由于垂直運輸?shù)臅r間加長，到頂部幾層施工的時間相應的會加長1~2天。四、總體造價與分析：相對高層住宅而言，超高層住宅設計復雜，對項目設計及管理水平要求嚴格，因此設計、工程顧問及監(jiān)理費用可能增加；配套設施建設費或會因建筑物層數(shù)不同而收費基準有異。超高層住宅造價增加主要體現(xiàn)在以下四個方面：項目整體設計與建筑標準；基礎及結(jié)構(gòu)；屋面及外立面；機電。根據(jù)表示，假設開發(fā)商開發(fā)一座30層的毛坯房一般造價約2,200元／平方米，如設計為50層超高建筑，經(jīng)過下列簡單測算，其額外造價約：330-545元/平方米，造價增幅約為15％-24％，該數(shù)據(jù)與我司調(diào)研的數(shù)據(jù)相差不大（120m的超高層比100m的高層造價大約高300元／平方米，140m的超高層比100m的高層造價大約高500元／平方米）。成本的增加勢必使得開發(fā)物業(yè)銷售價格上揚，同時也使得項目開發(fā)獲取得利潤率降低，所以，在開發(fā)成本和銷售價格不可控的情況下，縮短超高層住宅物業(yè)的開發(fā)銷售周期是保證利潤率的一個關(guān)鍵。五、使用及運營成本的分析：高層與超高層風壓會有一定的區(qū)別，但差別不大，從現(xiàn)行的規(guī)范看來對高層與超高層（150m以下）的玻璃窗的要求沒什么區(qū)別，電梯運行不會有差別（速度更快）；物業(yè)管理費以及各種公攤的費用不會有很明顯的增加（是指分到每戶的費用，因為總費用是增加了，但分攤的戶數(shù)多了），甲方在銷售期間維持未滿入住率時各棟建筑的運營費用會增加，但不會太明顯，電費會是最大的增長點，其他的費用相對會少點；高層住宅也會有這個問題。六、分期施工對場地的要求很低，現(xiàn)在施工技術(shù)已經(jīng)很先進，這方面可以不考慮，費用也不會有明顯的增加，至于后期施工對前期住戶的影響是不可避免的，在已有總體規(guī)劃的前提下，怎么樣做會把這種影響降到最低才是我們要努力的。

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  匿名 2021-08-20 21:32

  一、超高層辦公建筑類型及等級劃分二、超高層辦公建筑標準層規(guī)模及有效率三、超高層辦公建筑深進尺度、層高及采光節(jié)能四、核心筒布置五、避難層（間）設置六、電梯系統(tǒng)配置七、屋頂設計八、立面設計九、超高層建筑防火設計

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