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3條回答

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  匿名 最佳答案

  優(yōu)秀寫字樓的標準：
  硬件標準
  　　硬件標準，就是指，樓宇外觀設(shè)計、內(nèi)外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(tǒng)(BA)，通訊自動化系統(tǒng)
  (CA)，保安自動化系統(tǒng)(SA)，消防自動化系統(tǒng)(FA)，辦公自動化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)
  設(shè)施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；
  　　可見，這里主要從一個公共場所的最基本的外觀，便利安全設(shè)備等出發(fā)。與保證服務(wù)質(zhì)量的一些自動化設(shè)備相關(guān)。
  　　區(qū)別來看，對于頂級寫字樓來說，最明顯的是，其商圈所在地，一定是很有代表性的，地理位置是標志性的。所以周圍的商圈的輻射力與影響力是非常之大的。
  　　而甲級的，硬件上，外觀上，裝修設(shè)計上要相當(dāng)于四星級酒店。具體體現(xiàn)在，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調(diào)為四管式。
  　　而乙級來說，與甲級寫字樓相比較差。備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式。
  　　至于最后的丙級來說，裝修標準為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等。　
  軟件標準
  　　對于軟件標準，我們首先要清楚何為軟件呢？既然外觀，公共裝修，一些便利，安全設(shè)施都劃分到了硬件，那么軟件剩下哪些呢？主要指物業(yè)管理服務(wù)。
  　　對于甲級來說，軟件標準要達到三星級酒店以上，這與硬件的標準是不一樣的。
  　　對于乙級來說，其軟件方面的服務(wù)一般是未達到星級酒店的標準的。
  　　對于丙級來說，軟件標準主要就是傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)類型。

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  匿名 2021-08-20 21:44

  你好，很高興為你解答。最好的是甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般最好級數(shù)的寫字樓。甲級是辦公室空間中的頂級，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓的內(nèi)涵，包括有如下元素：有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù)，還有具有5a標準。5A”是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中

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  匿名 2021-08-20 22:26

  當(dāng)前中國寫字樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規(guī)模均達到上千萬平方米，
  二、三線城市的寫字樓開發(fā)也方興未艾。寫字樓經(jīng)濟在各個主要城市均已成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品標準、服務(wù)標準卻缺乏統(tǒng)一的評價體系，房地產(chǎn)企業(yè)在寫字樓開發(fā)過程中缺乏指導(dǎo)，導(dǎo)致了寫字樓開發(fā)和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產(chǎn)品標準、服務(wù)標準，在許多方面也不能適應(yīng)中國的國情與發(fā)展現(xiàn)狀，亦影響到本國建筑產(chǎn)品與材料的應(yīng)用。因此制定適應(yīng)中國國情與發(fā)展階段，符合國際寫字樓發(fā)展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會適應(yīng)市場要求組織課題研究，對國內(nèi)外相關(guān)寫字樓等級的評級標準進行比較，同時總結(jié)和歸納我國寫字樓發(fā)展歷程、市場狀況，在對國內(nèi)外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎(chǔ)上，提出了我國寫字樓評價的原則、內(nèi)容和指標體系，經(jīng)過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標準。2012年3月30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標準》正式通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎(chǔ)上，8月，向中國建筑標準行業(yè)協(xié)會申報了《寫字樓綜合評價標準》，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標準”專家工作會議在上海環(huán)球金融中心舉行，業(yè)內(nèi)頂級專家學(xué)者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標準(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法(送審稿)》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標準和認證管理辦法，使之更具科學(xué)性、前瞻性、系統(tǒng)性和可操作性。2012年備受業(yè)界關(guān)注的《中國寫字樓綜合評價標準》進入最后論證階段。來自建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計、節(jié)能、運營等領(lǐng)域的中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標準。2012年9月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。2012年11月19日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會專家進入北京凱晨世貿(mào)中心進行寫字樓等級實地測評。

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