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  匿名 最佳答案

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。

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  匿名 2021-08-19 13:26

  您好，很高興為您解答。開盤的概念：樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”（五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）之后正式推向市場(chǎng)的銷售行為，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價(jià)格以及優(yōu)惠政策。認(rèn)籌的概念：開發(fā)商的項(xiàng)目在還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對(duì)想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金，對(duì)購房者來說這是一種房屋認(rèn)購意向，所購房的價(jià)格、房號(hào)（甚至面積）等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。它們的區(qū)別：1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。2、認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退的。3、開盤時(shí)選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購房?jī)?yōu)惠。希望可以幫助到你哦~

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  匿名 2021-08-19 14:52

  現(xiàn)在市場(chǎng)是有房子是無房屋預(yù)售許可證的，但是如果買的話會(huì)很麻煩，可能會(huì)被坑，且比較拖拉，所以現(xiàn)在買無房屋預(yù)售證的人也比較少，所以還是按照程序來吧，線板房屋預(yù)售許可證，望采納。

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