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您好，我父母于97年說好以6萬元的價格購買了一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)的所有權(quán)人已經(jīng)去世，有4個子女（2人在上海，2人在江蘇），但沒有辦理遺產(chǎn)繼承，也就是說這個房子是4人共同擁有產(chǎn)權(quán)。所以購房協(xié)議也是和子女簽署的。（由于我父母缺乏法律知識）協(xié)議上只有其中的兩名子女簽名，上面明確說明：他們是處理房屋全權(quán)委托人（但沒有其中2名子女的全權(quán)委托書），于是我得父母先交了4萬元的購房款，剩余2萬元年底付清，因無法辦理過戶手續(xù)，所以剩余房款至今未付，但房屋所有權(quán)證和土地證已經(jīng)給我們了，上面是其母親的名字，私產(chǎn)，父親已去逝多年，我們居住這個房子已經(jīng)有10年的時間了。我與父親今年3月份去了一次江蘇（未簽名賣房的子女居住地），因現(xiàn)在房價上漲其2名子女不同意賣房，我們在買房后，又把原來的陽臺蓋成了房間，在院子里又蓋了廚房和雜物間，現(xiàn)在這里再過1～2年可能就要拆遷了（不屬于違章建筑）。1、請問和其中2名子女簽署的購房協(xié)議有效么？2、若有效我該怎樣做才可以辦理過戶手續(xù)？3、若無效我可以起訴簽字的2名子女賠償我的損失么？4、請問若合同無效，我后面蓋的房子在拆遷時可以要求拆遷人分房么？5、在居住期間修復(fù)房屋的費用改怎么辦？由誰承擔？