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  匿名 最佳答案

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

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  匿名 2021-08-21 11:15

  首先要說的是買家不出全款就別跟他做公證。如果買家以貸款形式購買您的房屋，則銀行必須確認買賣交易完成也就是去建委辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以后才可以放貸，貸款的錢才能到您銀行賬戶里，如果不過戶，您是永遠拿不到錢的！本人懷疑有人想詐騙您，您一定要多小心，最好找一家大型中介公司辦理此事，推薦的有“我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)”這三家是全國性質(zhì)的，應(yīng)該能幫您處理好賣房事宜。如果買方繼續(xù)償還您買房子所產(chǎn)生的貸款，那您就不用擔(dān)心買方會在還清尾款之前過戶，因為貸款不還清銀行是不會開具《還清證明》的，沒有《還清證明》建委就不會給你們辦理過戶手續(xù)的，從這點看買家是比較吃虧的，首付錢都給您了但是過不了戶，買家應(yīng)該是最擔(dān)心的。您這邊需要注意的是買家?guī)湍€月供，如果經(jīng)常拖欠銀行還款時間或者不還月供，就會給您的個人信用造成較大的損害，在將來您要辦一些需要銀行經(jīng)手的事情會非常困難。真不知道買家是真么想的，反正您自己一定要考慮全面了，這種事在二手房買賣中不多見，如果真的想賣一定要把合同里條條框框都看清楚，最好找個專業(yè)點的幫忙看一眼。

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