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  匿名 最佳答案

  新房維修基金怎么算解答一首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。新房維修基金怎么算解答二維修基金專(zhuān)戶的開(kāi)立：維修基金應(yīng)開(kāi)立專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，按門(mén)號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。新房維修基金怎么算解答三首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶銀行；
  （2）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專(zhuān)戶銀行；
  （3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專(zhuān)戶銀行。以上是專(zhuān)家針對(duì)“新房維修基金怎么算”這一問(wèn)題給出的解答，從上述可以看出，購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納新房維修基金，剩余的則有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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  匿名 2021-08-21 13:11

  我們都知道，家庭裝修的費(fèi)用是比較多的，并且也是多個(gè)部分組成的。家庭裝修中，人工費(fèi)雖占據(jù)著所有開(kāi)支的一小部分，但是人工費(fèi)也是不容忽視的，如果不引起注意，那么在無(wú)形之中人工費(fèi)的花費(fèi)往往會(huì)影響最初的預(yù)算，因此在裝修過(guò)程中我們需要對(duì)人工費(fèi)的開(kāi)銷(xiāo)需仔細(xì)斟酌。那么，裝修人工費(fèi)怎么算怎么控制好人工費(fèi)用一起來(lái)看下文的介紹吧。對(duì)于裝修人工費(fèi)怎么算這一問(wèn)題，我們可以通過(guò)計(jì)價(jià)軟件來(lái)預(yù)算，套清單后再套用定額，然后調(diào)整市場(chǎng)價(jià)就可以得出人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，管理費(fèi)，利潤(rùn)的金額了?？刂坪萌斯べM(fèi)用需做好以下四點(diǎn)：
  一、在購(gòu)買(mǎi)裝修材料時(shí)，盡量選擇提供免費(fèi)安裝服務(wù)的。購(gòu)買(mǎi)燈具、地板、家具家電等盡量選擇包安裝的商家這樣在哪買(mǎi)在哪裝既能節(jié)省一筆可觀的裝修費(fèi)又能保證安裝質(zhì)量，另外提醒大家最好做好驗(yàn)收和記錄，避免裝修公司將這些自購(gòu)主材的安裝費(fèi)也列在報(bào)價(jià)單上。
  二、在預(yù)算人工費(fèi)用時(shí)，過(guò)濾到水分。水電、墻面、地面、垃圾清運(yùn)等產(chǎn)生的人工費(fèi)，很多裝修公司都是按照建筑面積來(lái)做預(yù)算的。因而不管是清包還是全包，業(yè)主都要準(zhǔn)確的丈量出房子的面積，這樣才能核算裝修公司關(guān)于人工費(fèi)的預(yù)算是否合理，需要提醒業(yè)主的是不必為公攤面積付人工費(fèi)。因?yàn)楹芏嘌b修公司做的報(bào)價(jià)單材料，人工單價(jià)都很便宜，但是其計(jì)算的面積大大超出實(shí)際面積。
  三、減少工程量，也就能減少人工費(fèi)用。除了材料之外，決定裝修造價(jià)的就是設(shè)計(jì)和施工工藝了，后兩項(xiàng)也就決定了人工費(fèi)，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單的、施工工藝普通的人工費(fèi)就省很多。小編認(rèn)為業(yè)主可以考慮“輕裝修、重裝飾”，從裝修方案入手簡(jiǎn)化裝修施工的復(fù)雜程度，從而達(dá)到控制裝修人工成本的目的。合理規(guī)劃降低水電工程的改造量，房屋造型少做，吊頂能省就省，能刷油漆就不要貼墻紙，地面不一定要用實(shí)木和大理石，家具能買(mǎi)成品就不要現(xiàn)場(chǎng)制作等等。
  四、工錢(qián)結(jié)算有講究。工錢(qián)結(jié)算主要有按工作量包，按面積和按材料計(jì)算三種，三種方式要合理取舍。例如木工按材料用量計(jì)算工錢(qián)是很不合理的，材料用的越多工錢(qián)越高，因而，很多木工沒(méi)有職業(yè)道德，大大浪費(fèi)材料，工錢(qián)反而高了。木工工錢(qián)最好是在請(qǐng)的時(shí)候先講定，一次性包了，這樣寧可自己多出點(diǎn)工錢(qián)，至少可以降低材料的損耗。通過(guò)上述的介紹，相信大家對(duì)于裝修人工費(fèi)怎么算怎么控制好人工費(fèi)用已經(jīng)有所了解了。裝修人工費(fèi)用與多種因素有關(guān)，朋友們?cè)谶x擇施工隊(duì)的時(shí)候，可進(jìn)行對(duì)比，但無(wú)論如何，都要以質(zhì)量為第一要?jiǎng)?wù)。

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  匿名 2021-08-21 13:53

  刷墻好象一般是8元一個(gè)平方，家具漆做白色的噴漆大概是35元一個(gè)平方，不過(guò)有點(diǎn)搞不懂他們?cè)趺此愕?，給我做的師傅說(shuō)如果按8元一個(gè)平方的話，就是房子建筑面積減廁所和廚房的面積乘3。3，如果按10元一個(gè)平方就按實(shí)際的墻面算。自己根本都算不來(lái)，所以就給他講了把房子的墻跟家具一起做好多錢(qián)。你可以問(wèn)看看你們同樣的戶型其他家用了好多錢(qián)，按到起給把。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)。

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