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4條回答

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  匿名 最佳答案

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  1.就算是收了房子,假如有出現(xiàn)問(wèn)題物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了.
  2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票是不是夠了.
  3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表

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  匿名 2021-08-19 16:34

  這個(gè)比較麻煩.應(yīng)該要開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),由于沒(méi)有證件,開(kāi)發(fā)商是賣方,而不是原買(mǎi)方,在借款合同上開(kāi)發(fā)商要蓋章.
  1.假如原買(mǎi)方是一次性把錢(qián)付給開(kāi)發(fā)商了的,那么這樣會(huì)簡(jiǎn)單點(diǎn).
  2.假如原買(mǎi)方是做的按揭,那就麻煩一些建議你在當(dāng)?shù)刈稍兿轮薪楣净卮鹫?daniel530520-試用期一級(jí)我再補(bǔ)充2句，假如原買(mǎi)方把貸款還掉，然后你再跟開(kāi)發(fā)商簽合同，那么就可以再次做按揭貸款。現(xiàn)在主要的問(wèn)題是怎么把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉(zhuǎn)合同，可以再做按揭。按揭是指買(mǎi)方因買(mǎi)房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買(mǎi)的這套房子做抵押才放款給買(mǎi)房，現(xiàn)在房子已經(jīng)做過(guò)一次抵押，當(dāng)然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。

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  匿名 2021-08-19 18:09

  很危險(xiǎn)的，我們裝房子的時(shí)候我們家就準(zhǔn)備把欄桿拆了的，覺(jué)得那個(gè)欄桿不美觀，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)拆了的話下面可能會(huì)塌陷，給樓造成了損失找我們賠，二來(lái)拆了會(huì)影響整體的效果，沒(méi)有達(dá)到統(tǒng)一，后來(lái)就沒(méi)拆，但裝完也沒(méi)看出來(lái)不好看。

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  匿名 2021-08-19 19:07

  檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要實(shí)際明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。關(guān)注開(kāi)發(fā)商使用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的實(shí)際時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。關(guān)于五證陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能引發(fā)買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至引發(fā)購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡芤l(fā)資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。假如此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。由于買(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》清楚表明買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：假如因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形引發(fā)買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確實(shí)際范圍。期望我的回答對(duì)你有用。

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