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匿名 2021-08-19 19:53
1、房屋建筑面積的計算:單層建筑物(指平房、不論其高度如何)按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
2、房屋使用面積的計算:按每間房屋踢腳線以上的內墻水平面積計算。
3、閣樓的計算:閣樓是指房屋建成后,因各種需要,使用房間內部空間的上部,用木材或其它材料搭建的臨時樓層,比較低矮陰暗,接近檐口的地方,通常人不能直立,不用時可拆除,不影響房屋結構。閣樓是臨時性建筑。閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的,上層通風采光較好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積;閣樓下層凈高度在2.2米以下的,不論上層高度如何,閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。雙坡屋面下建有預制(或現(xiàn)澆)樓板的房屋,其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面積和使用面積;雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?,其吊頂與屋面之間的空間亦不計算建筑面積和使用面積。
4、陽臺面積計算:挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍護結構的平臺,不論其封閉與否,均按其水平面積的一半計算建筑面積,不計算使用面積。陽臺上面無頂蓋或底層平臺地坪水平小于陽臺的,相應扣減計算建筑面積。
5、樓梯面積計算:室內樓梯及過道按自然層計算建筑面積,不計算使用面積。但樓梯及過道以外的平臺及空間(含樓梯下方可使用的空間),凈高度達到1.7米(含)以上的部分折半計算使用面積。室外樓梯不論有無頂蓋,按自然層投影面積一半計算建筑面積,不計算使用面積。
6、附層的計算:附層(夾層)是指建造在房屋內部空間的局部層次,一幢房屋的外部看是二層,從內部看局部是三層,這三層中間的一層就叫附層,或叫夾層,如舊式樓房中的亭子間(位于樓的后部樓梯中間的小房間)。附層不計算建筑面積。室內凈高度在1.7米以上至2.2米(含)之間的折半計算使用面積,超過2.2米按實計算使用面積。附層計算使用面積的對樓板不再進行補償。
7、假層的計算:假層是一種舊式房屋的建筑形式,是在建造房屋的同時建造的同一結構,比較低矮的樓層。它的前后檐口高度較低,人不能直立,在通常情況下,樓層內高度在1.7米以上的部分建筑面積約占底層的二分之一。假層其高度在1.7米(含)以上部分折半計算建筑面積和使用面積;1.7米以下部分不計算建筑面積和使用面積。
8、走廊、廊檐面積的計算:有頂蓋和柱的走廊(廊檐)按柱的外邊線水平面積計算建筑面積,按柱的內邊線的水平面積的一半計算使用面積,有幾層計算幾層。有蓋無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無柱走廊和后加建廊柱的(建筑占地面積超出了批準建房面積)參照陽臺計算建筑面積。
9、磚木結構房屋的檐高是指室內地坪至邊桁下邊線的高度。樓房的層高是指室內地坪至上一層地坪(含樓板厚度)的高度。10壁櫥:高度達到1.7米(含)以上的(包括擱板隔的層數(shù)),計算使用面積。11主房外搭建的廚房,有合法批準手續(xù)或建筑執(zhí)照的,按規(guī)定計算面積。未經批準建造的,不予計算面積。
二、安置房屋建筑面、使用面積的計算
1、成套標準住宅每套房屋的建筑面積,參照國家建設部建房(1995)第517號文《商品房銷售面積計算芨公用建筑面積分攤規(guī)劃》的口徑計算。
2、成套住宅各套內的使用面積,按《住宅建筑設計規(guī)范》(gbl96-86)規(guī)定的方法計算;在實際計算套內安置使用面積是時,應扣減墻面粉刷層厚度1.5cm。
3、成套住宅房屋中的陽臺面積(包括凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺)可按規(guī)定計算建筑面積,不計算套內使用面積。設計建造的封閉式陽臺與臥室、起居室連接無圍護墻體的,臥室、起居室使用面積可計算至承重圍護墻體的外側。
4、在本規(guī)定實施前已經安置的成套住宅,其使用面積按建筑設計規(guī)范或建筑面積與使用面積按1.43:1計算的應維持已約定和履約的面積。若被安置一方提出按本規(guī)定測定面積的,房地產權屬登記機關在核發(fā)房屋所有權證時可作調整,但原履約中所結算的房屋價款須維持不變。
5、本規(guī)定實施后,用于安置的成套住宅,各套型房屋的建筑面積、使用面積應報房屋產權監(jiān)理部門在安置前按規(guī)定予以核定。
匿名 2021-08-19 20:15
一、使用面積通常指的是住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中通常為60%~70%上下。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。
二、房屋使用面積的計算
1、坡屋頂使用面積的計算:使用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外,還應同時具備兩個條件,才可計入使用面積:使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上至少2.1平方米(含)。
2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?;顒拥膬乳w包括在使用面積之內;壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積,包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分:
(1)突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
(2)陽臺與通常門洞口、屋頂平臺、吊柜。
(3)住宅戶內樓板有挑空部分,則挑空部分不計入使用面積。
5、套內使用面積計算指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
(1)煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
(2)非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。
(3)室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算.
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