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  • 買了套房子開發(fā)商贈送了地下室,地下室做書房有沒有弊端的啊?是不是非常好的?

買了套房子開發(fā)商贈送了地下室,地下室做書房有沒有弊端的?。渴遣皇欠浅:玫??

匿名 | 被瀏覽 401 2021-08-19
買了套房子開發(fā)商贈送了地下室,地下室做書房有沒有弊端?

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3條回答

  • 匿名 最佳答案

    對于凈高超過2M的地下室、半地下室,一般會在產(chǎn)權證中注明或另發(fā)單獨產(chǎn)權證。開發(fā)商在銷售時會說贈送花園或地下室,但一般不會愿意承諾或簽定贈與合同,在買房時要談清楚,買房后就沒法說了。按理說應該有。但不排除是前任業(yè)主或開發(fā)商的添附行為。跟開發(fā)商買就好辦一點,因為他擅自添附的可能性不大,你可以約定(?。┊a(chǎn)權證辦出后付80%(可以看出地下室和花園有無產(chǎn)權),產(chǎn)權證辦好后付尾款。這樣你就可以控制風險了。地下室作為具有獨立空間的建筑,是有產(chǎn)權的,通常可以會體現(xiàn)在房產(chǎn)證中。花園所占用的土地屬于小區(qū)共用設施,《物業(yè)管理條例》第二十七條明確規(guī)定業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。因此,開發(fā)商贈予的只能是一種利益,而不能構成物權性質或者債權性質的所有權或者使用權。

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  • 匿名 2021-08-19 21:02

    地下室屬于房屋的附屬設施。要視具體情況辦理契稅。如果你不辦產(chǎn)權證,那么你就不用繳納了。 如果你的房子是家庭唯一住房,建議你要求開發(fā)商將房屋和地下室分開開,那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

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  • 匿名 2021-08-19 21:43

    你說的是不是買一樓的房子,有帶一層地下室的呀我覺得如果你是想把地下室出租的話是可以的,如果是自己住的話對身體不好的,因為地下室太潮濕,而且沒有陽光。

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