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請(qǐng)問(wèn)房子未做婚前財(cái)產(chǎn)公證,賣房時(shí)房屋所有人有權(quán)一人做主賣房嗎?

匿名 | 被瀏覽 303 2021-08-19
關(guān)于賣房協(xié)議書(shū)房子未做婚前財(cái)產(chǎn)公證,賣房時(shí)房屋所有人有權(quán)一人做主賣房嗎?

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  • 匿名 最佳答案

    屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)!理由:1、財(cái)產(chǎn)按法律上的概念是對(duì)民事主體有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利,包括債權(quán)、物權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后,即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)利,此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,因此,男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購(gòu)房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,購(gòu)房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅,變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。3、也即,在此種情況下,債權(quán)變成了物權(quán),沒(méi)有先前的債權(quán),也就不會(huì)有后面的物權(quán)(所有權(quán)),物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái),因此,若夫妻一方在婚前購(gòu)買了房屋,婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的,該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證,并且婚后共同還貸的,此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),同樣此種貸款屬于婚前債務(wù),不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)房屋所有人無(wú)法按時(shí)還貸時(shí),銀行無(wú)權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利,要求還貸。對(duì)于婚后共同還貸的部分,由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購(gòu)置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購(gòu)置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

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  • 匿名 2021-08-19 20:24

    1、房子應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)個(gè)人婚前按揭支付的房款是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、若離婚,房子分割先看你們雙方怎么協(xié)商了?若對(duì)房子的價(jià)值和歸屬協(xié)商不成,法律一般采取如下處理: (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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  • 匿名 2021-08-19 21:01

    通俗的給你說(shuō)婚前的房子按婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)算,婚后的房子房產(chǎn)證上誰(shuí)的名字,房屋所有權(quán)就歸誰(shuí),如果婚變有糾紛,除非房產(chǎn)所有人自愿將房屋贈(zèng)送給對(duì)方,否則所有權(quán)不變,但是另一方可以根據(jù)還款情況之類的客觀因素提出得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,法院也會(huì)同意。

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