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實際房主(只做了委托公證的房子)能買賣嗎?哪位知道?

匿名 | 被瀏覽 367 2021-08-19
我買了一套二手房,交了二萬定金,賣方是實際房主(房產(chǎn)證是別人的名字,還沒辦好,但做了委托公證,)等房產(chǎn)證辦好后就可以過戶給我了,等了7個月,但現(xiàn)在房價上漲,房主不買了,法院判只返還二萬,說未依法領取權屬證書房屋屬于不可轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),是無效合同?我要怎么辦?期間賣主有欺騙行為,說房產(chǎn)證十幾天就可辦好等等。

我來幫他解答

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5條回答

  • 匿名 最佳答案

    應該要有房主到公證處開具的房屋買賣委托代理公證書方可,沒有公正處的委托書,不得向賣房支付任何定金或房款;須通過銀行轉(zhuǎn)賬到與房主姓名一致的賬戶上

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  • 匿名 2021-08-19 17:41

    買房子簽買賣合同的話假如要委托別人,需要做一個公證委托書才有效,需要去公證處公證,費用是兩三百塊錢,至于委托書怎樣寫,公證處有模版的,過去跟公證處的辦事人員說要做個委托簽購房合同的公證就可以了,記得帶齊資料過去。

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  • 匿名 2021-08-19 18:50

    這個要看你當初的意向合同上面是怎樣寫的,假如懷疑他確實有欺騙行為,你應該找?guī)湍阗u房的中介或者詳細了解此事的人作為證人,然后重新起訴賣家。保留好對你有利的證據(jù)蕞為關鍵。

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  • 匿名 2021-08-19 20:14

    首先購房合同只應該的!沒合同你自己放心嗎?然后說說關注細節(jié):1;做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式;
    2:房東須保證。。。交房,以及辦理好跟承租人的交接。。。退租問題;您要購買的房子是否有租戶,合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購買此套房產(chǎn),要讓房主親自確認簽字方可,以防有租戶跟您扯皮。需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。由于我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
    3:房東的交房時間.交接后再付余款。不能過完戶就付余款.還有后續(xù)的問題沒有處理好;
    4:要關注產(chǎn)權證上面的資料要和合同上面一樣(證號、面積、大小、地址等);
    5:如二手房的主人申請了銀行按揭,要審查原借款合同;
    6:假如夫妻一方不出面簽字,則應該讓不來的一方給簽字的一方授權,此授權應該讓公證處公證或律師見證,以證實其真實性;
    7:物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣協(xié)助有線電視過戶結清電話費對于房子里的家電家具,雙方在交易時需列出詳細的清單,方便以后交房核對;
    8:提醒購房者,要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定,一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度,造成貸款審核不能通過。細節(jié)很多很雜,主要就是防止和杜絕一切后期紛爭,這些是主要的,期望可以對你有用。

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  • 匿名 2021-08-19 20:22

    集體土地房屋可以合法買賣,需符合相應的條件,不符合買賣條件的,即使請律師介入,做了公證,仍然不受法律保護。

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