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租房，未到期，房東違約，糾紛問題。找誰解決？

租房，未到期，房東違約，糾紛問題。找誰解決？

匿名 | 被瀏覽 271次 2021-08-20

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匿名 最佳答案

甲方（房主）：___________身份證號(hào)碼：_______________________.乙方（承租人）：___________身份證號(hào)碼：_______________________.一、甲方將南寧市__________區(qū)______________路_________號(hào)_____樓_____號(hào)房屋出租給乙方作為生活住房使用。二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。三、租金為人民幣_(tái)_________元每月。四、押金1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另押金人民幣_(tái)_____________________元整（小寫：_________元人民幣）。2、租房日期完租金如數(shù)退還給乙方。五、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)（義務(wù)）：1、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拖、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。3、乙方對(duì)租用房沒有處理權(quán)，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方按時(shí)、足額繳。4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。六、甲方責(zé)任及義務(wù)：1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應(yīng)給于乙方相應(yīng)的賠償。2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。3、甲方應(yīng)該保證出租的房屋安全、設(shè)備完好。在使用中出現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。七、有關(guān)退租條例1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用）。八、補(bǔ)充協(xié)議__________________________________.九、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執(zhí)壹份。甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時(shí)甲方將收回自用?！鞠嚓P(guān)閱讀：個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)】第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對(duì)于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。房客遇意外沒盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任。第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。個(gè)人租房協(xié)議注意事項(xiàng)中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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匿名 2021-08-20 07:03

您好!我的租房糾紛詳細(xì)如下:2010年4月8號(hào)簽租房合同,租金1200元,付三押一,合同期為一年.第一季度租金到期為7月8日,但我因?yàn)楣ぷ髟蛟?月23日向房東提出退房申請(qǐng),房東同意了,之后就叫人來看房,房子7月12日正式租出去.租房時(shí)由于考慮到工作不穩(wěn)定的原因,所以簽租房合同時(shí),補(bǔ)充了一條協(xié)議:如果雙方有一方需要終止合同,必須提前一個(gè)月向另一方提出來,在經(jīng)過另一方同意后,房東退還押金并終止合同.此協(xié)議當(dāng)著中介的面房東同意了的,房東說只要提前說聲就行了.此外合同上再?zèng)]有關(guān)于提前退房違約責(zé)任的條款和違約金為多少的條款.我7月6號(hào)就已搬出來并交清水電費(fèi).然后7月7號(hào)房東以別人要看房為由找我要回鑰匙,房東說房子租出去后給我電話再看情況退還我部分押金.但房子租出去后房東并沒給我電話,是我自己7月11號(hào)去房子那才發(fā)現(xiàn)已有人搬進(jìn)去住,我去問新的租房客,他說是7月12號(hào)正式交租.當(dāng)天我就找房東,房東承認(rèn)房子是租出去了,我找她要押金,并表示我違約對(duì)你產(chǎn)生的損失由我來承擔(dān)(實(shí)際損失就是9號(hào)到11號(hào)三天的租金),要求其退還押金.房東說這幾天忙沒時(shí)間,并跟我約在7月15號(hào),結(jié)果我7月15號(hào)給她電話,她說在幫忙辦婚事沒空,又約我說19號(hào)或者20號(hào)吧,我20號(hào)給她電話,她以在下雨為由說不方便,我說我去找她也不行,并說:明后天給我電話,結(jié)果我等了幾天都沒看到她打來的電話,于是24號(hào)今天我主動(dòng)再打給她,但她一直不接電話.現(xiàn)在不知道怎樣才能拿回押金,又沒有房東住的地址,只有出租房的地址,但房子都已經(jīng)租給別人了.想通過法律途徑解決,但聽說訴訟費(fèi)用很貴,而且我也有違約(只提前了半個(gè)月退房),所以不知道通過官司能否要回押金請(qǐng)求懂法律的朋友們幫助,謝謝!

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匿名 2021-08-20 07:15

租房合同沒到期想退房如何處理：第一，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。第二，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果是因?yàn)槌凶馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。第三，承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，如果雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的。

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