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  匿名 最佳答案

  西安限價房買賣政策是：【目的】限價房的交易價格的受限區(qū)間是原限價的[0.97^n,1.03^n]（抵消通貨膨脹后）。n是房產(chǎn)購買年數(shù)無論當時商品房市場價格如何，限價房在出售時，原產(chǎn)權(quán)人能夠得到的錢必須在這個區(qū)間內(nèi)。多余或者缺少的錢由政府（或者政府委托的機構(gòu)）管理或者補貼。【產(chǎn)權(quán)人義務(wù)】限價房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶和未滿16周歲的子女必須僅有一套房產(chǎn)——即這套限價房本身——，如果在購買限價房的時候，本身仍有房產(chǎn)，需要在最多3個月內(nèi)將原房產(chǎn)出售，否則視為違約，承擔違約責任?！井a(chǎn)權(quán)人權(quán)利】
  一、同意限價條款的購買方以限制價格購買商品房
  1.如果購買的商品房本身即是限價房，那么以限制價格成交。
  2.如果購買的商品房本身不是限價房，那么以市場價成交。但是，同意限價條款的購買方以“指導限價”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的機構(gòu)承擔
  二、同意限價條款的購買方享受各種貸款優(yōu)惠
  三、如果出售的房產(chǎn)已是限價房，同意限價條款的購買方相對于其他購買方具有優(yōu)先選擇權(quán)
  1.限價房產(chǎn)首次掛牌后的3個月內(nèi)，僅允許同意限價條款的購買方購買
  四、將現(xiàn)有非限價房轉(zhuǎn)換為限價房。獲得一次性補貼。【政策傾向】傾向于沒有購買過商品房的人傾向于市場總價小的商品房傾向于接近城鎮(zhèn)中心的商品房傾向于面積小的商品房

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  匿名 2021-08-20 09:05

  所謂小產(chǎn)權(quán)房就是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當?shù)卣男袨椋ㄉw好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那里去買小產(chǎn)權(quán)房，如果不做廣告，城市人怎么知道鄉(xiāng)間僻壤有房呢？現(xiàn)在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什么不受保護的小產(chǎn)權(quán)房。一般買該小產(chǎn)權(quán)的有兩種情況：
  一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。
  二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產(chǎn)權(quán)房，被忽悠買下來的，這種人不在少數(shù)。實際上所謂的小產(chǎn)權(quán)房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什么官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產(chǎn)權(quán)房離鬧市區(qū)都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產(chǎn)權(quán)房它的升值空間大多不如正規(guī)的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經(jīng)濟，有一個安身的地方就足已。如何補償老百姓拭目以待！

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  匿名 2021-08-20 09:26

  按國家建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，在計算房屋的建筑面積時，規(guī)定封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。我們現(xiàn)在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，兩者對封閉陽臺規(guī)定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應(yīng)該如何維權(quán)。

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