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  匿名 最佳答案

  商品房的露臺是否計算面積參考如下：一般情況下是不算面積的，開發(fā)商賣房子的一種方法，大部分都是頂樓送露臺希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納

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  匿名 2021-08-20 10:49

  第1部分合同背景第l條銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據。第2條合同原則：出賣、買受雙方根據《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。第6條協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________第9條土地權利：土地使用權證：____________，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________。第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________。第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。第12條施工許可：開工證_______________。第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。第2部分套內空間第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第23條衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);第25條陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);第27條其他尺寸：____________________________。第28條房屋層高：_______毫米。第29條室內凈高：_______毫米。第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);第33條貯藏空間：_______，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);第3部分商品房質量第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。第37條設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。第4部分公攤面積第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。第43條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。第44條違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。第45條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。第5部分商品房面積第46條公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________。各公用部分面積為：____________________________。第47條專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________，室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。第48條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。第49條建筑面積：
  (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
  (2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。
  (3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據實辦理產權登記。
  (4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。第50條套內建筑面積：
  (1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
  (2)面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。
  (3)面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。
  (4)面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
  (5)變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第51條使用面積：
  (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
  (2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據實辦理產權登記。
  (3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。第52條面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。第53條測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。第54條測量

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  匿名 2021-08-20 11:45

  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條規(guī)定，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。

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