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  匿名 最佳答案

  酒店公寓即酒店式管理的公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式公寓酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用“和“投資“兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

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  匿名 2021-08-20 09:52

  公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。用地性質(zhì)是指城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。城市建設(shè)用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。酒店式公寓用地性質(zhì)屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質(zhì)屬于商服用地。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。

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  匿名 2021-08-20 11:06

  不管開發(fā)商叫它公寓還是什么，如果土地性質(zhì)是居住用地，那就必須按住宅來做，套用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和住宅建筑規(guī)范；如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，那就可以按酒店來做，套用旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。不論任何類型的建筑，都必須遵從建筑的功能性及時代性。酒店式公寓當(dāng)然也不例外，而且這種功能建筑模式的產(chǎn)生及其所面對的對象人群，比起其他建筑顯得更加年輕，更加現(xiàn)代化。所以，就整體建筑造型來說，酒店式公寓的設(shè)計(jì)，應(yīng)該具有濃厚的現(xiàn)代感。設(shè)計(jì)的平面布局合理、使用便利，充分利用基地條件，營造出優(yōu)雅、舒適安逸的宜居空間。建筑形體的構(gòu)成概念亦源于城市肌理，通過對現(xiàn)狀城市肌理的解構(gòu)與重組，通過建筑形體的曲折變化表達(dá)一種“動態(tài)”的城市建筑，“立體綠化”的融入更讓這組“舞動”的建筑更具動態(tài)與活力。造型設(shè)計(jì)宛若“龍”形，通過體塊的穿插和凹凸，讓造型靈動，活躍，宛若“盤龍”。突出現(xiàn)代、簡約的性格特征，擯棄多余的過時裝飾，立面處理簡潔大方，一氣呵成。以素雅的黃褐色和高雅的白色為主色調(diào)，通過主色系衍生出的“深”、“淺”色，形成色彩的層次感，大氣而整體。形體的凹凸錯落，色彩的層次與細(xì)節(jié)給建筑帶來豐富表情。酒店式公寓的戶型，為滿足不同使用者的需求，面積各不相同，而在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)。獨(dú)特的功能性建筑，必然衍生出獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，在回龍觀公寓的設(shè)計(jì)上，建筑師提供了多樣化的戶型與多檔次的設(shè)計(jì)，從零室，一室，一室半，兩室到LOFT戶型品種多樣，功能合理，可滿足各檔次消費(fèi)者的需求。此外設(shè)計(jì)還結(jié)合立面造型局部設(shè)計(jì)花園陽臺和出挑陽臺，采光通風(fēng)良好，居住環(huán)境健康舒適多樣化的戶型與多檔次的設(shè)計(jì)。

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